Durante el mes de marzo de 2026, en comparación con marzo de 2025, se registraron 65.725 compraventas de viviendas en España, lo que representa un descenso interanual del 4,7 %. A pesar de este retroceso en el número de operaciones, los precios mantuvieron su tendencia ascendente: el coste medio del metro cuadrado alcanzó los 2.009 €/m², un 7,0 % más que en el mismo mes del año anterior.

Tendencias por tipo de vivienda

La evolución del mercado reflejó caídas en las ventas de ambos tipos de inmuebles, aunque con variaciones de precio desiguales:

1. Pisos: Las ventas disminuyeron un 5,8 % interanual, situándose en 49.751 unidades. No obstante, su precio experimentó un sólido ascenso del 9,7 %, alcanzando los 2.332 €/m².
2. Viviendas Unifamiliares: Mostraron mayor resistencia con un leve descenso del 1,1 % en las operaciones (15.974 unidades). Su precio promedió los 1.454 €/m², lo que supone un incremento más moderado del 2,2 %.

El mapa regional: evolución por autonomías

La contracción del mercado se reflejó en la mayor parte del territorio, con caídas en las compraventas en trece comunidades autónomas. Los retrocesos más severos se localizaron en Navarra (-33,4 %), Islas Baleares (-17,8 %) y Cantabria (-13,7 %). Las caídas menos pronunciadas se observaron en el País Vasco (-0,4 %), Islas Canarias (-0,9 %), Castilla y León (-3,5 %) y Cataluña (-3,9 %). Por el contrario, solo cuatro regiones lograron incrementar su actividad: Castilla-La Mancha (+8,2 %), Extremadura (+4,8 %), Aragón (+4,0 %) y la Comunidad de Madrid (+0,1 %).

En cuento a los precios, quince autonomías registraron encarecimientos, destacando especialmente con subidas de dos dígitos Asturias (+22,2 %), Comunidad Valenciana (+17,9 %), Cantabria (+14,5 %), Comunidad de Madrid (+12,0 %), Región de Murcia (+11,2 %) e Islas Canarias (+10,0 %). En cambio, los precios de la vivienda mostraron retrocesos únicamente en dos regiones: La Rioja (-9,5 %) y Navarra (-6,8 %).

El crédito hipotecario

A diferencia de las ventas, la concesión de hipotecas logró mantenerse ligeramente en positivo.

1. Número de préstamos: Se formalizaron 35.388 hipotecas para la adquisición de vivienda, lo que supone un incremento del 0,3 % respecto a marzo de 2025.
2. Cuantía media: El importe promedio de estos préstamos creció un 10,3 %, situándose en 182.170 €.
3. Financiación: El 53,8 % de las compras de viviendas se realizaron con financiación hipotecaria. En estos casos, el préstamo cubrió, de media, el 72,1 % del precio del inmueble.
4. Distribución regional: Los préstamos crecieron en seis comunidades, lideradas por Islas Canarias (+11,9 %), Extremadura (+10,8 %) y Cataluña (+7,0 %), seguidas por la Comunidad de Madrid (+6,1 %), País Vasco (+4,1 %) y Región de Murcia (+2,0 %). En las once regiones restantes se registraron descensos, siendo los más acusados los de Navarra (-28,8 %), Cantabria (-12,4 %) y La Rioja (-12,3 %).

Ver informe completo de febrero 2026