Menos compraventas de viviendas y a mayor precio

Durante el mes de mayo de 2026, el volumen de compraventas de viviendas en España disminuyó en comparación con el mismo mes del año anterior. En total se registraron 55.761 operaciones, lo que representa un descenso del 11,8 %. A pesar de este retroceso en las transacciones, los precios mantuvieron su tendencia al alza, situando el coste medio de la vivienda en los 2.049 €/m², lo que supone un aumento del 8,8 % interanual.

Tendencias por tipo de vivienda

La contracción en el número de operaciones afectó tanto a los pisos como a las viviendas unifamiliares, aunque la evolución de los precios mostró claras diferencias según la tipología del inmueble:

1. Pisos: Las operaciones descendieron un 14,1 % interanual, alcanzando las 41.211 unidades. No obstante, su precio medio experimentó una subida del 14,0 %, situándose en los 2.455 €/m².
2. Viviendas Unifamiliares: (Como chalets o adosados) Mostraron un comportamiento más estable al bajar un 4,7 % interanual, hasta las 14.550 unidades. Su cotización media avanzó un 2,7 %, promediando los 1.445 €/m².

El mapa regional: evolución por autonomías

La compraventa de vivienda disminuyó en catorce comunidades autónomas y creció únicamente en las tres restantes. Las caídas más pronunciadas se registraron en la Comunidad Valenciana (-35,8 %), Islas Baleares (-20,6 %) y Cantabria (-19,7 %). Por el contrario, las únicas regiones que registraron ascensos fueron Navarra (+8,2 %), Castilla-La Mancha (+4,5 %) y Extremadura (+0,2 %).

En cuanto a la evolución de los precios, el encarecimiento fue casi generalizado, afectando a 16 de las 17 autonomías. Los incrementos más destacados se localizaron en Islas Baleares (+16,3 %) y Castilla-La Mancha (+15,4 %), seguidas por Andalucía (+14,4 %), Islas Canarias (+13,7 %) y Navarra (+13,5 %). Galicia fue la única comunidad que registró un descenso interanual en los precios, con una bajada del -6,8 %.

El crédito hipotecario

En línea con el descenso del mercado residencial, la financiación para la compra de vivienda también experimentó un retroceso durante mayo.

1. Número de préstamos: Se concedieron 30.577 hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda, lo que supone una caída del 4,0 % con respecto a mayo de 2025.
2. Cuantía media: A pesar del menor número de operaciones, el importe promedio de las hipotecas aumentó un 3,9 % interanual, alcanzando los 181.976 €.
3. Financiación: El 54,8 % de las compraventas del mes se realizaron mediante financiación hipotecaria. En estas operaciones, la cuantía media del préstamo cubrió el 72,5 % del precio de compra.
4. Distribución regional: La concesión de préstamos disminuyó en diez autonomías, aumentó en seis y se mantuvo estable en una. Los mayores descensos se dieron en la Comunidad Valenciana (-26,1 %), Asturias (-15,4 %) y Castilla y León (-12,3 %). En el País Vasco (0,0 %) las operaciones se mantuvieron estables. Por contra, los créditos crecieron sobre todo en Castilla-La Mancha (+14,2 %), Cataluña (+3,4 %), y Andalucía (+1,5 %).

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