Durante el mes de febrero de 2026, en comparación con febrero de 2025, se registraron 55.228 compraventas de viviendas en España, lo que representa un descenso interanual del 7,7 %. A pesar de este retroceso en el número de operaciones, los precios mantuvieron su tendencia ascendente: el coste medio del metro cuadrado alcanzó los 1.977 €/m², un 5,4 % más que en el mismo mes del año anterior.

Tendencias por tipo de vivienda

El mercado reflejó caídas en las ventas de ambos tipos de inmuebles, aunque con variaciones de precio desiguales:

1. Pisos: Las ventas disminuyeron un 9,4 % interanual, situándose en 41.407 unidades. No obstante, su precio experimentó un sólido ascenso del 7,7 %, alcanzando los 2.292 €/m².
2. Viviendas Unifamiliares: Mostraron mayor resistencia con un leve descenso del 2,3 % en las operaciones (13.821 unidades). Su precio promedió los 1.458 €/m², lo que supone un incremento más moderado del 2,6 %.

El mapa regional: evolución por autonomías

El mercado muestra un descenso generalizado, con caídas en las compraventas en catorce comunidades autónomas. Los retrocesos más severos se localizaron en las Islas Canarias (-21,0 %), Navarra (-19,2 %) e Islas Baleares (-18,6 %). Por el contrario, solo tres regiones lograron incrementar su actividad: Castilla-La Mancha (+14,0 %), Cantabria (+6,5 %) y La Rioja (+1,3 %).

En el apartado de precios, doce autonomías registraron encarecimientos, destacando especialmente Cantabria (+18,3 %), Comunidad Valenciana (+17,4 %) y Castilla-La Mancha (+11,6 %). Un dato relevante es que cinco regiones experimentaron caídas en sus precios medios: Navarra (-13,7 %), Extremadura (-3,5 %), Región de Murcia (-2,8 %), Galicia (-2,5 %) e Islas Baleares (-1,4 %). Se trata de la primera vez desde agosto de 2024 que cinco o más comunidades registran descensos simultáneos.

El crédito hipotecario

A diferencia de las ventas, la concesión de hipotecas logró mantenerse en terreno positivo, aunque de forma muy leve.

1. Número de préstamos: Se formalizaron 30.109 hipotecas para la adquisición de vivienda, lo que supone un incremento del 0,2 % respecto a febrero de 2025.
2. Cuantía media: El importe promedio de estos préstamos creció un 6,3 %, situándose en 175.904 €.
3. Financiación: El 54,5 % de las compras de viviendas se realizaron con financiación hipotecaria. En estos casos, el préstamo cubrió, de media, el 72,4 % del precio del inmueble.
4. Distribución regional: Los préstamos crecieron en ocho comunidades, lideradas por Castilla-La Mancha (+13,8 %), Cantabria (+7,3 %) y la Comunidad de Madrid (+6,6 %). En las nueve regiones restantes se registraron descensos, siendo los más acusados los de Navarra (-15,9 %) y Asturias (-15,9 %).

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